Indicadores sobre inquilinos morosos que debe saber
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La convocatoria de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se vaya a aprobar el inicio de la demanda procesal se deberá destinar a los vecinos morosos por correo certificado o burofax.
"Un desalojo no solo es un trámite jurídico y un papel, sino que es algo que tiene un impacto en tu vida en muchos niveles: a nivel de salud, económico, el desempeño escolar y la Lozanía mental.
Los gastos del proceso de petición los paga la comunidad de propietarios a la prórroga de lo que determine el magistrado en la sentencia sobre una posible imposición de costas.
Dicho artículo establece lo sucesivo: “Las amenazas de un mal que no constituya delito serán castigadas con pena de prisión de tres meses a un año o multa de seis a 24 meses, atendidas la recaída y circunstancia del hecho, cuando la amenaza fuere condicional y la condición no consistiere en una conducta debida. Si el culpable hubiere conseguido su propósito, se le impondrá la pena en su medio superior”.
Sin embargo, un vecino deudor no puede sufragar si la comunidad le ha reclamado contencioso o extrajudicialmente las cuantíVencedor adeudadas.
La Calidad de Propiedad Horizontal prevé que si un inmueble cambia de manos, el nuevo dueño responda con él de las deudas pendientes con la comunidad que correspondan al año natural de la compra y a los tres años anteriores. Para evitar problemas en el momento de la traspaso ante el certificador, el mercader debe aportar al comprador un certificado que aclare sus deudas pendientes con la comunidad.
Por otra parte al no ser partidista puedes conocer tus derechos si no puedes remunerar alguna cuota o si por el contrario algún vecino error por retribuir.
No seguir este procedimiento, podría conllevar para la comunidad de propietarios una multa de 9.000 euros o más por cada individuo de los nombres expuestos irregularmente. La entrada en vigor de la Calidad de Protección de Datos en 2018 frenó esta controvertida costumbre en las comunidades de vecinos, que consistía en colocaren el tablón de anuncios, sin ningún tipo de reparo, un lista con los nombres de aquellos que no se encontraban al corriente de sus obligaciones contributivas.
La principal delantera de realizar este requerimiento es que permite dejar constancia, por escrito, de la cantidad total adeudada por el vecino moroso antes de proceder a la reclamación de la misma por vía sumarial.
El responsable del pago de las cuotas de la comunidad es el propietario, por lo que, aunque se trate de una vivienda alquilada, y en el contrato de arrendamiento se establezca que será el arrendatario el que realizará el suscripción de los gastos de comunidad, esta nunca podrá demandar cantidad alguna al inquilino.
Este vecino que se niega a satisfacer condominio cancelo dicha cuota. El vecino encargado del condominio actualmente se niega a entregar dicha grifo porque alega que los vecinos esta se pusieron de acuerdo para hacer presión y no entregar la llave.
En caso de que uno de los inquilinos (o varios) decida dejar de retribuir su cuota, el resto de los residentes se verá afectado. Un sobrecoste que no debes estar dispuesto a asumir.
La calidad contempla un procedimiento rápido, que no precisa siquiera los servicios de un abogado, para cobrar la deuda
Lo primero que hay que hacer para sacar al inquilino deudor es una comunicación en firme -la mejor opción es el burofax- en la que aparezca la cantidad que debe y el plazo que tiene inquilinos morosos para pagarla (se recomienda acertar un mes).